8 Place JOS-HEBERT · Sept-Îles
Valeur estimée
302 200 $
Unifamiliale · 2 637 $/m² · 114,6 m² · constr. 1973 · terrain 396,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,1 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 500 $
Rôle antérieur 178 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836510264000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
97007836510264000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 55 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 130 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 350 147 $ Poids 96 % |
| 2 | 107, rue Leblanc, Sept-Îles 2026-06-02 · 555 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 427 951 $ Poids 86 % |
| 3 | 45, rue Ungava, Sept-Îles 2025-12-16 · 362 m · Vendu 250 000 $ (2 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 281 691 $ Poids 78 % |
| 4 | 828, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-10-07 · 497 m · Vendu 270 000 $ (2 419 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 304 048 $ Poids 73 % |
| 5 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2025-07-22 · 130 m · Vendu 285 000 $ (2 554 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 313 842 $ Poids 72 % |
| 6 | 848, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-08-22 · 482 m · Vendu 245 000 $ (2 199 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 287 125 $ Poids 69 % |
| 7 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 674 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge +10 133 $ | 185 782 $ Poids 68 % |
| 8 | 5, rue Arcand, Sept-Îles 2025-06-18 · 125 m · Vendu 395 000 $ (3 322 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 416 525 $ Poids 68 % |
| 9 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 753 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 531 138 $ Poids 67 % |
| 10 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 856 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 371 116 $ Poids 66 % |
| 11 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 715 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 243 597 $ Poids 64 % |
| 12 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 728 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 376 849 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.