985 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
339 400 $
Unifamiliale · 2 698 $/m² · 125,8 m² · constr. 1976 · terrain 316,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 400 $
Rôle antérieur 170 600 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836510538100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
97007836510538100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 68 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Leblanc, Sept-Îles 2026-06-02 · 507 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 151 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 453 195 $ Poids 80 % |
| 2 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 130 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +20 995 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 371 656 $ Poids 79 % |
| 3 | 5, rue Arcand, Sept-Îles 2025-06-18 · 133 m · Vendu 395 000 $ (3 322 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +11 461 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 441 054 $ Poids 66 % |
| 4 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 979 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 399 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 463 351 $ Poids 60 % |
| 5 | 45, rue Ungava, Sept-Îles 2025-12-16 · 328 m · Vendu 250 000 $ (2 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +21 279 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 298 464 $ Poids 60 % |
| 6 | 828, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-10-07 · 497 m · Vendu 270 000 $ (2 419 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +17 177 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 321 646 $ Poids 60 % |
| 7 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 868 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 392 630 $ Poids 60 % |
| 8 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2025-07-22 · 130 m · Vendu 285 000 $ (2 554 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +18 132 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 332 418 $ Poids 59 % |
| 9 | 848, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-08-22 · 460 m · Vendu 245 000 $ (2 199 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +15 835 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 303 116 $ Poids 57 % |
| 10 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 768 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +26 851 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 561 500 $ Poids 56 % |
| 11 | 8, rue de la Réserve, Sept-Îles 2025-06-02 · 660 m · Vendu 407 000 $ (3 215 $/m²) 126,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 443 392 $ Poids 56 % |
| 12 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 923 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge +8 273 $ | 173 659 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.