981 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
304 800 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 105 m² · constr. 1972 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 800 $
Rôle antérieur 174 800 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836510626200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
97007836510626200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 56 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 113 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 758 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 334 303 $ Poids 91 % |
| 2 | 45, rue Ungava, Sept-Îles 2025-12-16 · 323 m · Vendu 250 000 $ (2 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 278 $ Poids 84 % |
| 3 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 632 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge +9 354 $ | 177 890 $ Poids 78 % |
| 4 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 687 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 233 375 $ Poids 74 % |
| 5 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 690 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 360 936 $ Poids 74 % |
| 6 | 107, rue Leblanc, Sept-Îles 2026-06-02 · 517 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 588 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 409 456 $ Poids 72 % |
| 7 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 853 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 540 878 $ Poids 72 % |
| 8 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 875 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge +21 540 $ | 382 615 $ Poids 71 % |
| 9 | 828, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-10-07 · 480 m · Vendu 270 000 $ (2 419 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 291 085 $ Poids 69 % |
| 10 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2025-07-22 · 113 m · Vendu 285 000 $ (2 554 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 300 159 $ Poids 69 % |
| 11 | 58, rue Blouin, Sept-Îles 2025-09-12 · 574 m · Vendu 97 707 $ (929 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −93 $ · Ajust. âge +5 862 $ | 112 530 $ Poids 69 % |
| 12 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 906 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 363 243 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.