971 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
193 000 $
Unifamiliale · 2 042 $/m² · 94,5 m² · constr. 1967 · terrain 707,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,4 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 300 $
Rôle antérieur 139 200 $ -14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836510834800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
59 200 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
97007836510834800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 28 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 511 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge +9 206 $ | 260 106 $ Poids 82 % |
| 2 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 794 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge +5 056 $ | 113 723 $ Poids 70 % |
| 3 | 82, rue Blouin, Sept-Îles 2025-12-11 · 607 m · Vendu 295 000 $ (3 345 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 342 039 $ Poids 69 % |
| 4 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 761 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 335 467 $ Poids 65 % |
| 5 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 670 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −13 615 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 337 476 $ Poids 64 % |
| 6 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 662 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 218 288 $ Poids 64 % |
| 7 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 623 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge +5 456 $ | 166 213 $ Poids 64 % |
| 8 | 971, rue Doucet, Sept-Îles 2026-03-25 · 946 m · Vendu 148 750 $ (1 532 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 360 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 164 069 $ Poids 63 % |
| 9 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 828 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 959 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 503 041 $ Poids 63 % |
| 10 | 89, rue Bois, Sept-Îles 2025-08-01 · 570 m · Vendu 295 000 $ (3 004 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 324 127 $ Poids 63 % |
| 11 | 45, rue Ungava, Sept-Îles 2025-12-16 · 305 m · Vendu 250 000 $ (2 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −15 116 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 250 819 $ Poids 63 % |
| 12 | 940, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-05-01 · 167 m · Vendu 195 000 $ (2 475 $/m²) 78,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +19 426 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 225 660 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.