1003 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
330 800 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 114,5 m² · constr. 1973 · terrain 352,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 200 $
Rôle antérieur 210 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836511160700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
97007836511160700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 66 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 177 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 349 999 $ Poids 95 % |
| 2 | 107, rue Leblanc, Sept-Îles 2026-06-02 · 508 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 427 779 $ Poids 87 % |
| 3 | 45, rue Ungava, Sept-Îles 2025-12-16 · 365 m · Vendu 250 000 $ (2 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 281 575 $ Poids 78 % |
| 4 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2025-07-22 · 177 m · Vendu 285 000 $ (2 554 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 313 714 $ Poids 72 % |
| 5 | 828, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-10-07 · 544 m · Vendu 270 000 $ (2 419 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 303 927 $ Poids 71 % |
| 6 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 647 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge +10 133 $ | 185 708 $ Poids 69 % |
| 7 | 848, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-08-22 · 504 m · Vendu 245 000 $ (2 199 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 287 015 $ Poids 68 % |
| 8 | 5, rue Arcand, Sept-Îles 2025-06-18 · 178 m · Vendu 395 000 $ (3 322 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 416 359 $ Poids 67 % |
| 9 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 813 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 530 930 $ Poids 64 % |
| 10 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 913 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 370 969 $ Poids 63 % |
| 11 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 744 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 243 501 $ Poids 62 % |
| 12 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 733 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 376 699 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.