1000 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 1 831 $/m² · 188,4 m² · constr. 1959 · terrain 822,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 161 900 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836511693300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
116 100 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
97007836511693300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 69 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 819 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 603 377 $ Poids 70 % |
| 2 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 987 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 519 500 $ Poids 65 % |
| 3 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 927 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 476 823 $ Poids 65 % |
| 4 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 747 m · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −12 784 $ · Ajust. âge −1 856 $ | 178 492 $ Poids 50 % |
| 5 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 501 291 $ Poids 44 % |
| 6 | 904, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-12-12 · 329 m · Vendu 520 000 $ (2 902 $/m²) 179,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 627 890 $ Poids 44 % |
| 7 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 760 m · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge −2 498 $ | 96 960 $ Poids 43 % |
| 8 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −15 013 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 606 758 $ Poids 37 % |
| 9 | 1000, avenue Brochu, Sept-Îles 2024-07-23 · 0 m · Vendu 189 000 $ (1 003 $/m²) 188,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 106 $ Poids 33 % |
| 10 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −19 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 363 $ Poids 22 % |
| 11 | 710, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-06-21 · 838 m · Vendu 440 000 $ (2 358 $/m²) 186,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 532 657 $ Poids 22 % |
| 12 | 953, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-09-25 · 344 m · Vendu 967 000 $ (4 340 $/m²) 222,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +195 089 $ · Ajust. superficie −74 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 087 437 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.