987-991 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 2 622 $/m² · 164,3 m² · constr. 1958 · terrain 822,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 600 $
Rôle antérieur 276 700 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836511976200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
97007836511976200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 84 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 933 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −22 789 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 440 604 $ Poids 57 % |
| 2 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 828 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −38 620 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 566 033 $ Poids 46 % |
| 3 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 996 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 398 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 480 577 $ Poids 45 % |
| 4 | 904, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-12-12 · 355 m · Vendu 520 000 $ (2 902 $/m²) 179,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −21 618 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 590 323 $ Poids 40 % |
| 5 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 313 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 465 687 $ Poids 38 % |
| 6 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 819 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 487 619 $ Poids 37 % |
| 7 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 906 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +45 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 354 $ Poids 35 % |
| 8 | 713, rue Laurier, Sept-Îles 2025-06-11 · 968 m · Vendu 370 000 $ (2 693 $/m²) 137,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +36 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 772 $ Poids 30 % |
| 9 | 1000, avenue Brochu, Sept-Îles 2024-07-23 · 40 m · Vendu 189 000 $ (1 003 $/m²) 188,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge −945 $ | 207 072 $ Poids 24 % |
| 10 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +10 151 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 265 621 $ Poids 20 % |
| 11 | 37, rue Fraser, Sept-Îles 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 81 652 $ (508 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge −5 716 $ | 87 762 $ Poids 18 % |
| 12 | 710, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-06-21 · 848 m · Vendu 440 000 $ (2 358 $/m²) 186,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −26 292 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 502 043 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.