972 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
329 200 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 111,1 m² · constr. 1957 · terrain 822,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 700 $
Rôle antérieur 228 200 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836520129100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
97007836520129100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 65 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 110 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 318 572 $ Poids 97 % |
| 2 | 107, rue Leblanc, Sept-Îles 2026-06-02 · 467 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 107 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 389 937 $ Poids 86 % |
| 3 | 45, rue Ungava, Sept-Îles 2025-12-16 · 270 m · Vendu 250 000 $ (2 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 257 621 $ Poids 84 % |
| 4 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 575 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge −2 338 $ | 170 717 $ Poids 77 % |
| 5 | 828, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-10-07 · 461 m · Vendu 270 000 $ (2 419 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 278 214 $ Poids 74 % |
| 6 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2025-07-22 · 110 m · Vendu 285 000 $ (2 554 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 286 573 $ Poids 73 % |
| 7 | 848, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-08-22 · 406 m · Vendu 245 000 $ (2 199 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 263 676 $ Poids 71 % |
| 8 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 648 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 224 235 $ Poids 71 % |
| 9 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 637 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 346 812 $ Poids 71 % |
| 10 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 817 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 624 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 366 239 $ Poids 69 % |
| 11 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 848 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 347 535 $ Poids 69 % |
| 12 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 815 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 098 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.