2 Rue KENNEDY · Sept-Îles
Valeur estimée
306 800 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 95,9 m² · constr. 1967 · terrain 789,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,1 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 183 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836520210900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
97007836520210900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 56 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 479 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge +9 206 $ | 261 838 $ Poids 82 % |
| 2 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 753 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 056 $ | 114 461 $ Poids 72 % |
| 3 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 614 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 219 633 $ Poids 69 % |
| 4 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 638 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 339 571 $ Poids 68 % |
| 5 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 780 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 581 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 506 419 $ Poids 68 % |
| 6 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 718 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 337 603 $ Poids 68 % |
| 7 | 45, rue Ungava, Sept-Îles 2025-12-16 · 280 m · Vendu 250 000 $ (2 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −13 488 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 252 447 $ Poids 67 % |
| 8 | 82, rue Blouin, Sept-Îles 2025-12-11 · 604 m · Vendu 295 000 $ (3 345 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 344 380 $ Poids 67 % |
| 9 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 619 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge +5 456 $ | 167 250 $ Poids 67 % |
| 10 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 879 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 426 496 $ Poids 65 % |
| 11 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 856 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 357 904 $ Poids 65 % |
| 12 | 89, rue Bois, Sept-Îles 2025-08-01 · 565 m · Vendu 295 000 $ (3 004 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 326 230 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.