962 Avenue BROCHU app. 102 app. 102 · Sept-Îles
Valeur estimée
229 900 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 70,4 m² · constr. 1992 · terrain 137,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 600 $
Rôle antérieur 149 100 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836520277600010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
97007836520277600010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 36 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-05-01 · 117 m · Vendu 195 000 $ (2 475 $/m²) 78,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −10 393 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 206 565 $ Poids 77 % |
| 2 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 990 m · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie −16 050 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 263 771 $ Poids 45 % |
| 3 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-09-08 · 990 m · Vendu 200 000 $ (2 478 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 769 $ Poids 36 % |
| 4 | 9, rue Fraser, Sept-Îles 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 622 $/m²) 77,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 497 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 295 503 $ Poids 26 % |
| 5 | 235, rue Gallant, Sept-Îles 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (4 974 $/m²) 57,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +32 579 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 367 844 $ Poids 26 % |
| 6 | 326, rue Comeau, Sept-Îles 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 289 500 $ (4 112 $/m²) 70,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 448 $ | 345 090 $ Poids 12 % |
| 7 | 1217, rue Fecteau, Sept-Îles 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 146 212 $ (1 989 $/m²) 73,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge +12 428 $ | 167 630 $ Poids 10 % |
| 8 | 42, rue Garnier, Sept-Îles 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 259 000 $ (3 304 $/m²) 78,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −13 214 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 293 073 $ Poids 8 % |
| 9 | 471, Avenue Cartier, Sept-Îles 2024-03-25 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (1 291 $/m²) 69,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 123 333 $ Poids 7 % |
| 10 | 326, rue Comeau, Sept-Îles 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 274 000 $ (3 892 $/m²) 70,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 370 $ | 326 268 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.