962 Avenue BROCHU app. 202 app. 202 · Sept-Îles
Valeur estimée
231 600 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 72,8 m² · constr. 1992 · terrain 137,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 153 300 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836520277600010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
97007836520277600010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 36 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-05-01 · 117 m · Vendu 195 000 $ (2 475 $/m²) 78,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −7 424 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 209 535 $ Poids 87 % |
| 2 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 990 m · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie −12 310 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 267 511 $ Poids 53 % |
| 3 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-09-08 · 990 m · Vendu 200 000 $ (2 478 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 743 $ Poids 42 % |
| 4 | 832, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 417 m · Vendu 194 000 $ (2 256 $/m²) 86 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 235 $ · Ajust. superficie −14 888 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 208 747 $ Poids 40 % |
| 5 | 9, rue Fraser, Sept-Îles 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 622 $/m²) 77,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 299 850 $ Poids 28 % |
| 6 | 6, rue Boudreau, Sept-Îles 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 452 000 $ (5 318 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −32 438 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 506 596 $ Poids 26 % |
| 7 | 58, rue Blanchette, Sept-Îles 2025-01-23 · 613 m · Vendu 150 000 $ (1 734 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 893 $ Poids 25 % |
| 8 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 118 $ Poids 18 % |
| 9 | 326, rue Comeau, Sept-Îles 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 289 500 $ (4 112 $/m²) 70,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge +1 448 $ | 350 024 $ Poids 12 % |
| 10 | 1217, rue Fecteau, Sept-Îles 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 146 212 $ (1 989 $/m²) 73,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge +12 428 $ | 170 017 $ Poids 10 % |
| 11 | 42, rue Garnier, Sept-Îles 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 259 000 $ (3 304 $/m²) 78,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 297 037 $ Poids 9 % |
| 12 | 471, Avenue Cartier, Sept-Îles 2024-03-25 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (1 291 $/m²) 69,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +2 001 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 124 883 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.