956 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
243 900 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 73,7 m² · constr. 1956 · terrain 822,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 300 $
Rôle antérieur 158 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836520416200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
97007836520416200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 40 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-05-01 · 108 m · Vendu 195 000 $ (2 475 $/m²) 78,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 189 199 $ Poids 90 % |
| 2 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 970 m · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie −10 908 $ · Ajust. âge +5 030 $ | 248 794 $ Poids 56 % |
| 3 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-09-08 · 970 m · Vendu 200 000 $ (2 478 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 213 858 $ Poids 45 % |
| 4 | 832, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 398 m · Vendu 194 000 $ (2 256 $/m²) 86 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 235 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 196 182 $ Poids 43 % |
| 5 | 82, rue Blouin, Sept-Îles 2025-12-11 · 553 m · Vendu 295 000 $ (3 345 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −24 249 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 291 029 $ Poids 41 % |
| 6 | 9, rue Fraser, Sept-Îles 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 622 $/m²) 77,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 251 080 $ Poids 29 % |
| 7 | 6, rue Boudreau, Sept-Îles 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 452 000 $ (5 318 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −30 045 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 454 749 $ Poids 28 % |
| 8 | 58, rue Blanchette, Sept-Îles 2025-01-23 · 614 m · Vendu 150 000 $ (1 734 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −11 098 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 163 923 $ Poids 28 % |
| 9 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −9 971 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 156 162 $ Poids 20 % |
| 10 | 326, rue Comeau, Sept-Îles 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 289 500 $ (4 112 $/m²) 70,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 321 477 $ Poids 12 % |
| 11 | 1217, rue Fecteau, Sept-Îles 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 146 212 $ (1 989 $/m²) 73,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 144 594 $ Poids 10 % |
| 12 | 42, rue Garnier, Sept-Îles 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 259 000 $ (3 304 $/m²) 78,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 251 904 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.