942 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 1 666 $/m² · 351,8 m² · constr. 1960 · terrain 822,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 310 100 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836520564800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
97007836520564800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 95 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +139 337 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 772 224 $ Poids 15 % |
| 2 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 689 m · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +46 399 $ · Ajust. âge −928 $ | 238 603 $ Poids 8 % |
| 3 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +77 109 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 461 291 $ Poids 5 % |
| 4 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 764 m · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie +24 984 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 128 194 $ Poids 5 % |
| 5 | 40, rue Cummings, Sept-Îles 2025-01-29 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (1 877 $/m²) 253 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +92 747 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 611 357 $ Poids 4 % |
| 6 | 953, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-09-25 · 337 m · Vendu 967 000 $ (4 340 $/m²) 222,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +195 089 $ · Ajust. superficie +241 750 $ · Ajust. âge +4 835 $ | 1 408 674 $ Poids 4 % |
| 7 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 845 341 $ Poids 3 % |
| 8 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2024-08-01 · 689 m · Vendu 390 000 $ (1 785 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 563 079 $ Poids 3 % |
| 9 | 211, rue Labrie, Sept-Îles 2024-08-06 · 982 m · Vendu 482 000 $ (2 165 $/m²) 222,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +120 500 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 705 548 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.