940 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
268 400 $
Unifamiliale · 2 637 $/m² · 101,8 m² · constr. 1958 · terrain 822,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 600 $
Rôle antérieur 149 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836520703400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
97007836520703400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 47 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 54 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 306 472 $ Poids 84 % |
| 2 | 45, rue Ungava, Sept-Îles 2025-12-16 · 226 m · Vendu 250 000 $ (2 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 248 057 $ Poids 82 % |
| 3 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 566 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge −1 559 $ | 164 606 $ Poids 79 % |
| 4 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 575 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 301 $ Poids 78 % |
| 5 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 586 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 334 448 $ Poids 78 % |
| 6 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 742 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 498 156 $ Poids 77 % |
| 7 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 427 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge −1 151 $ | 258 782 $ Poids 75 % |
| 8 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 802 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 351 951 $ Poids 74 % |
| 9 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 831 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 334 306 $ Poids 70 % |
| 10 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 706 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge +506 $ | 113 021 $ Poids 70 % |
| 11 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 836 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 420 491 $ Poids 70 % |
| 12 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 674 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 106 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.