936 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 2 250 $/m² · 224,4 m² · constr. 1960 · terrain 822,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 268 500 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836520852000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
97007836520852000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 854
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 91 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 673 m · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge −928 $ | 194 710 $ Poids 78 % |
| 2 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 661 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +47 664 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 657 806 $ Poids 55 % |
| 3 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 770 m · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 105 909 $ Poids 54 % |
| 4 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −33 343 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 599 543 $ Poids 51 % |
| 5 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 829 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 624 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 576 249 $ Poids 49 % |
| 6 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 767 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +61 238 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 529 680 $ Poids 41 % |
| 7 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +34 571 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 659 087 $ Poids 38 % |
| 8 | 953, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-09-25 · 344 m · Vendu 967 000 $ (4 340 $/m²) 222,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +195 089 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge +4 835 $ | 1 170 396 $ Poids 38 % |
| 9 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 699 033 $ Poids 32 % |
| 10 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 242 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 553 242 $ Poids 30 % |
| 11 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2024-08-01 · 673 m · Vendu 390 000 $ (1 785 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 470 845 $ Poids 28 % |
| 12 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 927 m · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +19 859 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 562 895 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.