939 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
260 500 $
Unifamiliale · 2 780 $/m² · 93,7 m² · constr. 1957 · terrain 822,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 800 $
Rôle antérieur 147 200 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836520996300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
107 900 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
97007836520996300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 854
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 45 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 395 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge −2 302 $ | 247 608 $ Poids 86 % |
| 2 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 681 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 246 $ Poids 74 % |
| 3 | 82, rue Blouin, Sept-Îles 2025-12-11 · 511 m · Vendu 295 000 $ (3 345 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 325 951 $ Poids 74 % |
| 4 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 650 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 319 246 $ Poids 69 % |
| 5 | 971, rue Doucet, Sept-Îles 2026-03-25 · 856 m · Vendu 148 750 $ (1 532 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 360 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge −1 487 $ | 156 018 $ Poids 67 % |
| 6 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 554 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 320 779 $ Poids 66 % |
| 7 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 725 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 110 $ Poids 66 % |
| 8 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 901 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 367 566 $ Poids 66 % |
| 9 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 815 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −12 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 959 $ Poids 66 % |
| 10 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 558 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 207 520 $ Poids 65 % |
| 11 | 89, rue Bois, Sept-Îles 2025-08-01 · 472 m · Vendu 295 000 $ (3 004 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −6 759 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 308 176 $ Poids 65 % |
| 12 | 940, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-05-01 · 60 m · Vendu 195 000 $ (2 475 $/m²) 78,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +18 436 $ · Ajust. âge −975 $ | 214 920 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.