983-985 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
290 800 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 85,6 m² · constr. 1958 · terrain 822,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 500 $
Rôle antérieur 183 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836521124800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
97007836521124800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 52 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-05-01 · 135 m · Vendu 195 000 $ (2 475 $/m²) 78,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +8 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 873 $ Poids 87 % |
| 2 | 82, rue Blouin, Sept-Îles 2025-12-11 · 526 m · Vendu 295 000 $ (3 345 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 313 880 $ Poids 76 % |
| 3 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 482 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge −1 151 $ | 238 736 $ Poids 74 % |
| 4 | 832, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 470 m · Vendu 194 000 $ (2 256 $/m²) 86 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 235 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 211 544 $ Poids 66 % |
| 5 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge +7 545 $ | 269 852 $ Poids 57 % |
| 6 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 973 $ Poids 57 % |
| 7 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 780 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge +506 $ | 104 481 $ Poids 56 % |
| 8 | 239, rue La Fontaine, Sept-Îles 2025-12-09 · 895 m · Vendu 250 500 $ (2 682 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 229 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge −1 252 $ | 261 017 $ Poids 54 % |
| 9 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 916 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −9 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 778 $ Poids 53 % |
| 10 | 971, rue Doucet, Sept-Îles 2026-03-25 · 856 m · Vendu 148 750 $ (1 532 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 360 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge −744 $ | 150 558 $ Poids 52 % |
| 11 | 89, rue Bois, Sept-Îles 2025-08-01 · 491 m · Vendu 295 000 $ (3 004 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −18 926 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 297 484 $ Poids 47 % |
| 12 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 755 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −19 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 386 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.