963 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
327 200 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 101,4 m² · constr. 1959 · terrain 822,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Rôle antérieur 223 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836521550500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
97007836521550500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 65 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 120 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 081 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 307 531 $ Poids 83 % |
| 2 | 45, rue Ungava, Sept-Îles 2025-12-16 · 226 m · Vendu 250 000 $ (2 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −7 093 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 248 842 $ Poids 81 % |
| 3 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 531 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge −779 $ | 165 089 $ Poids 80 % |
| 4 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 594 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 399 $ Poids 77 % |
| 5 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 614 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 216 917 $ Poids 76 % |
| 6 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 436 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 438 $ Poids 76 % |
| 7 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 773 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 353 055 $ Poids 76 % |
| 8 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 781 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 499 691 $ Poids 75 % |
| 9 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 804 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 335 363 $ Poids 71 % |
| 10 | 58, rue Blouin, Sept-Îles 2025-09-12 · 478 m · Vendu 97 707 $ (929 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge −489 $ | 104 508 $ Poids 70 % |
| 11 | 125, rue Leblanc, Sept-Îles 2025-09-03 · 493 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 403 086 $ Poids 70 % |
| 12 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 729 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge +1 011 $ | 113 316 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.