964-970 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 1 809 $/m² · 244,5 m² · constr. 1958 · terrain 808,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 200 $
Rôle antérieur 201 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836521974800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
97007836521974800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 854
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 86 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 619 m · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge −2 784 $ | 201 390 $ Poids 68 % |
| 2 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 620 037 $ Poids 55 % |
| 3 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 660 m · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge −2 998 $ | 109 627 $ Poids 46 % |
| 4 | 953, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-09-25 · 435 m · Vendu 967 000 $ (4 340 $/m²) 222,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +195 089 $ · Ajust. superficie +47 091 $ · Ajust. âge −4 835 $ | 1 204 345 $ Poids 32 % |
| 5 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +40 411 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 728 251 $ Poids 24 % |
| 6 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +62 255 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 681 281 $ Poids 24 % |
| 7 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2024-08-01 · 619 m · Vendu 390 000 $ (1 785 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +23 204 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 484 883 $ Poids 24 % |
| 8 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 380 897 $ Poids 22 % |
| 9 | 211, rue Labrie, Sept-Îles 2024-08-06 · 935 m · Vendu 482 000 $ (2 165 $/m²) 222,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +23 710 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 603 938 $ Poids 21 % |
| 10 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 926 m · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +41 792 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 580 328 $ Poids 19 % |
| 11 | 40, rue Cummings, Sept-Îles 2025-01-29 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (1 877 $/m²) 253 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −7 979 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 510 631 $ Poids 18 % |
| 12 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +57 589 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 659 417 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.