992 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
241 600 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 68,5 m² · constr. 1960 · terrain 808,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 200 $
Rôle antérieur 152 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836522390500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
97007836522390500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 39 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-05-01 · 142 m · Vendu 195 000 $ (2 475 $/m²) 78,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −12 744 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 186 665 $ Poids 67 % |
| 2 | 71, rue Kennedy, Sept-Îles 2025-09-15 · 363 m · Vendu 65 443 $ (1 188 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 064 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge −3 599 $ | 75 865 $ Poids 41 % |
| 3 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie −19 011 $ · Ajust. âge +10 060 $ | 245 721 $ Poids 35 % |
| 4 | 235, rue Gallant, Sept-Îles 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (4 974 $/m²) 57,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +27 853 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 320 369 $ Poids 29 % |
| 5 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 478 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −15 118 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 211 415 $ Poids 28 % |
| 6 | 9, rue Fraser, Sept-Îles 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 622 $/m²) 77,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 938 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 247 262 $ Poids 27 % |
| 7 | 7, rue Kennedy, Sept-Îles 2024-08-22 · 191 m · Vendu 225 000 $ (4 091 $/m²) 55 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +27 614 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 287 217 $ Poids 19 % |
| 8 | 326, rue Comeau, Sept-Îles 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 289 500 $ (4 112 $/m²) 70,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 310 786 $ Poids 14 % |
| 9 | 1217, rue Fecteau, Sept-Îles 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 146 212 $ (1 989 $/m²) 73,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge −10 966 $ | 142 346 $ Poids 12 % |
| 10 | 42, rue Garnier, Sept-Îles 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 259 000 $ (3 304 $/m²) 78,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −16 353 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 248 494 $ Poids 9 % |
| 11 | 326, rue Comeau, Sept-Îles 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 274 000 $ (3 892 $/m²) 70,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 898 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 293 801 $ Poids 7 % |
| 12 | 471, Avenue Cartier, Sept-Îles 2024-03-25 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (1 291 $/m²) 69,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 116 706 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.