987 Avenue DE QUEN · Sept-Îles
Valeur estimée
217 300 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 67,9 m² · constr. 1959 · terrain 759,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 000 $
Rôle antérieur 107 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836522683300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
83 400 $
Rôle antérieur
107 600 $
ID provincial
97007836522683300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 33 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-05-01 · 147 m · Vendu 195 000 $ (2 475 $/m²) 78,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −13 487 $ · Ajust. âge +975 $ | 184 947 $ Poids 64 % |
| 2 | 71, rue Kennedy, Sept-Îles 2025-09-15 · 387 m · Vendu 65 443 $ (1 188 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 064 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge −3 927 $ | 75 182 $ Poids 42 % |
| 3 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie −19 945 $ · Ajust. âge +8 803 $ | 243 528 $ Poids 33 % |
| 4 | 235, rue Gallant, Sept-Îles 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (4 974 $/m²) 57,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +26 361 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 317 452 $ Poids 31 % |
| 5 | 9, rue Fraser, Sept-Îles 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 622 $/m²) 77,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 025 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 244 775 $ Poids 28 % |
| 6 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 478 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −15 861 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 209 671 $ Poids 26 % |
| 7 | 7, rue Kennedy, Sept-Îles 2024-08-22 · 228 m · Vendu 225 000 $ (4 091 $/m²) 55 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +26 386 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 284 865 $ Poids 20 % |
| 8 | 326, rue Comeau, Sept-Îles 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 289 500 $ (4 112 $/m²) 70,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 309 552 $ Poids 15 % |
| 9 | 1217, rue Fecteau, Sept-Îles 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 146 212 $ (1 989 $/m²) 73,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge −11 697 $ | 141 019 $ Poids 12 % |
| 10 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −21 975 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 249 809 $ Poids 12 % |
| 11 | 42, rue Garnier, Sept-Îles 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 259 000 $ (3 304 $/m²) 78,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −17 344 $ · Ajust. âge −16 835 $ | 246 208 $ Poids 9 % |
| 12 | 326, rue Comeau, Sept-Îles 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 274 000 $ (3 892 $/m²) 70,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 898 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 292 633 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.