975 Avenue DE QUEN · Sept-Îles
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 1 695 $/m² · 230,9 m² · constr. 1954 · terrain 808,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 191 300 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836522960500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
97007836522960500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 854
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 77 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 609 m · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge −6 496 $ | 191 902 $ Poids 78 % |
| 2 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 619 m · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge −4 997 $ | 104 436 $ Poids 56 % |
| 3 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −24 533 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 591 478 $ Poids 48 % |
| 4 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 822 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +56 996 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 650 668 $ Poids 44 % |
| 5 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 986 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 360 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 571 860 $ Poids 38 % |
| 6 | 953, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-09-25 · 477 m · Vendu 967 000 $ (4 340 $/m²) 222,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +195 089 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge −24 175 $ | 1 155 491 $ Poids 35 % |
| 7 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +43 523 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 651 569 $ Poids 30 % |
| 8 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2024-08-01 · 609 m · Vendu 390 000 $ (1 785 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 464 945 $ Poids 27 % |
| 9 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +20 641 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 708 482 $ Poids 27 % |
| 10 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 938 m · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +26 952 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 556 488 $ Poids 23 % |
| 11 | 211, rue Labrie, Sept-Îles 2024-08-06 · 937 m · Vendu 482 000 $ (2 165 $/m²) 222,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 579 574 $ Poids 23 % |
| 12 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +37 351 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 639 179 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.