986 Avenue DE QUEN · Sept-Îles
Valeur estimée
326 600 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 109 m² · constr. 1962 · terrain 847,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 225 500 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836522998500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
97007836522998500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 65 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 303 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 323 717 $ Poids 93 % |
| 2 | 107, rue Leblanc, Sept-Îles 2026-06-02 · 256 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 715 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 396 329 $ Poids 89 % |
| 3 | 45, rue Ungava, Sept-Îles 2025-12-16 · 248 m · Vendu 250 000 $ (2 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 261 429 $ Poids 86 % |
| 4 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 406 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge +1 559 $ | 173 059 $ Poids 85 % |
| 5 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 653 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 992 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 371 582 $ Poids 79 % |
| 6 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 687 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 352 664 $ Poids 79 % |
| 7 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 570 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 351 420 $ Poids 76 % |
| 8 | 58, rue Blouin, Sept-Îles 2025-09-12 · 328 m · Vendu 97 707 $ (929 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge +977 $ | 109 502 $ Poids 74 % |
| 9 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 671 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 227 217 $ Poids 72 % |
| 10 | 125, rue Leblanc, Sept-Îles 2025-09-03 · 319 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 922 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 422 546 $ Poids 71 % |
| 11 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 830 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 031 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 525 531 $ Poids 70 % |
| 12 | 848, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-08-22 · 429 m · Vendu 245 000 $ (2 199 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 267 492 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.