994-998 Avenue DE QUEN · Sept-Îles
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 125,5 m² · constr. 1961 · terrain 847,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 297 000 $ +7.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836523661700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
97007836523661700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 79 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Leblanc, Sept-Îles 2026-06-02 · 252 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 422 680 $ Poids 88 % |
| 2 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 332 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +20 551 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 346 462 $ Poids 77 % |
| 3 | 5, rue Arcand, Sept-Îles 2025-06-18 · 349 m · Vendu 395 000 $ (3 322 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 410 930 $ Poids 63 % |
| 4 | 958, rue Gallienne, Sept-Îles 2025-10-02 · 655 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +15 243 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 481 750 $ Poids 62 % |
| 5 | 45, rue Ungava, Sept-Îles 2025-12-16 · 294 m · Vendu 250 000 $ (2 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +20 930 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 279 365 $ Poids 61 % |
| 6 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 367 283 $ Poids 59 % |
| 7 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2025-07-22 · 332 m · Vendu 285 000 $ (2 554 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +17 749 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 310 660 $ Poids 57 % |
| 8 | 848, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-08-22 · 475 m · Vendu 245 000 $ (2 199 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 284 411 $ Poids 57 % |
| 9 | 828, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-10-07 · 614 m · Vendu 270 000 $ (2 419 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +16 815 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 301 033 $ Poids 57 % |
| 10 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 428 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie +15 041 $ · Ajust. âge +779 $ | 184 505 $ Poids 56 % |
| 11 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 864 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 308 833 $ Poids 56 % |
| 12 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 428 718 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.