923 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
288 400 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 93,2 m² · constr. 1957 · terrain 822,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 175 800 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836530283400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
97007836530283400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 51 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 371 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge −2 302 $ | 246 989 $ Poids 87 % |
| 2 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 649 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 982 $ Poids 75 % |
| 3 | 82, rue Blouin, Sept-Îles 2025-12-11 · 512 m · Vendu 295 000 $ (3 345 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 325 115 $ Poids 75 % |
| 4 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 617 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 318 483 $ Poids 69 % |
| 5 | 971, rue Doucet, Sept-Îles 2026-03-25 · 860 m · Vendu 148 750 $ (1 532 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 360 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge −1 487 $ | 155 635 $ Poids 67 % |
| 6 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 872 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 492 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 366 608 $ Poids 67 % |
| 7 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 780 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −13 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 996 $ Poids 66 % |
| 8 | 940, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-05-01 · 73 m · Vendu 195 000 $ (2 475 $/m²) 78,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +17 817 $ · Ajust. âge −975 $ | 214 301 $ Poids 66 % |
| 9 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 688 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 903 $ Poids 66 % |
| 10 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 530 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −15 560 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 320 031 $ Poids 66 % |
| 11 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 950 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 399 453 $ Poids 65 % |
| 12 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 521 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −10 471 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 207 040 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.