932-938 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 2 566 $/m² · 185,5 m² · constr. 1958 · terrain 808,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 259 900 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836530569200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
97007836530569200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 89 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 695 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 596 469 $ Poids 76 % |
| 2 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 791 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 470 244 $ Poids 73 % |
| 3 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 858 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 512 332 $ Poids 72 % |
| 4 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 494 808 $ Poids 55 % |
| 5 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 581 m · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −14 015 $ · Ajust. âge −2 784 $ | 176 333 $ Poids 50 % |
| 6 | 904, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-12-12 · 317 m · Vendu 520 000 $ (2 902 $/m²) 179,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 621 082 $ Poids 45 % |
| 7 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −19 007 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 600 019 $ Poids 42 % |
| 8 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 671 m · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge −2 998 $ | 95 780 $ Poids 42 % |
| 9 | 1000, avenue Brochu, Sept-Îles 2024-07-23 · 191 m · Vendu 189 000 $ (1 003 $/m²) 188,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge −945 $ | 217 706 $ Poids 33 % |
| 10 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 861 m · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −22 587 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 515 949 $ Poids 25 % |
| 11 | 710, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-06-21 · 715 m · Vendu 440 000 $ (2 358 $/m²) 186,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 527 038 $ Poids 24 % |
| 12 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −45 353 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 642 488 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.