956-958 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 1 609 $/m² · 275 m² · constr. 1958 · terrain 808,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 100 $
Rôle antérieur 224 500 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836531123400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
97007836531123400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 854
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 86 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +35 241 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 661 378 $ Poids 49 % |
| 2 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 609 m · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +23 996 $ · Ajust. âge −2 784 $ | 214 344 $ Poids 41 % |
| 3 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 662 m · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie +14 575 $ · Ajust. âge −2 998 $ | 116 785 $ Poids 26 % |
| 4 | 953, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-09-25 · 436 m · Vendu 967 000 $ (4 340 $/m²) 222,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +195 089 $ · Ajust. superficie +113 280 $ · Ajust. âge −4 835 $ | 1 270 533 $ Poids 20 % |
| 5 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +22 072 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 402 754 $ Poids 18 % |
| 6 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 751 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +120 309 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 724 961 $ Poids 17 % |
| 7 | 40, rue Cummings, Sept-Îles 2025-01-29 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (1 877 $/m²) 253 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 539 262 $ Poids 16 % |
| 8 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +84 746 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 772 587 $ Poids 15 % |
| 9 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2024-08-01 · 609 m · Vendu 390 000 $ (1 785 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +50 423 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 512 102 $ Poids 15 % |
| 10 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 915 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 417 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 646 392 $ Poids 14 % |
| 11 | 211, rue Labrie, Sept-Îles 2024-08-06 · 920 m · Vendu 482 000 $ (2 165 $/m²) 222,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +56 731 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 636 959 $ Poids 13 % |
| 12 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +104 263 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 723 289 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.