948-952 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
372 200 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 104,7 m² · constr. 1959 · terrain 808,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 700 $
Rôle antérieur 249 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836531262000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
97007836531262000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 73 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 157 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 202 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 312 410 $ Poids 90 % |
| 2 | 45, rue Ungava, Sept-Îles 2025-12-16 · 155 m · Vendu 250 000 $ (2 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 252 679 $ Poids 87 % |
| 3 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 467 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge −779 $ | 167 534 $ Poids 84 % |
| 4 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 522 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 337 $ Poids 81 % |
| 5 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 706 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 358 761 $ Poids 80 % |
| 6 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 556 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 220 087 $ Poids 80 % |
| 7 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 722 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 507 654 $ Poids 79 % |
| 8 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 736 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 340 661 $ Poids 77 % |
| 9 | 107, rue Leblanc, Sept-Îles 2026-06-02 · 395 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 103 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 382 941 $ Poids 75 % |
| 10 | 58, rue Blouin, Sept-Îles 2025-09-12 · 422 m · Vendu 97 707 $ (929 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −489 $ | 106 040 $ Poids 73 % |
| 11 | 125, rue Leblanc, Sept-Îles 2025-09-03 · 450 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 409 093 $ Poids 71 % |
| 12 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 366 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie +14 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 521 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.