940 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
239 500 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 78,8 m² · constr. 1958 · terrain 808,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 900 $
Rôle antérieur 145 900 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836531410600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
104 200 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
97007836531410600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 38 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-05-01 · 0 m · Vendu 195 000 $ (2 475 $/m²) 78,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 459 $ Poids 97 % |
| 2 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 953 m · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +7 545 $ | 259 256 $ Poids 65 % |
| 3 | 82, rue Blouin, Sept-Îles 2025-12-11 · 451 m · Vendu 295 000 $ (3 345 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −15 720 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 302 508 $ Poids 64 % |
| 4 | 832, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 344 m · Vendu 194 000 $ (2 256 $/m²) 86 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 235 $ · Ajust. superficie −8 121 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 203 874 $ Poids 60 % |
| 5 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-09-08 · 953 m · Vendu 200 000 $ (2 478 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 222 178 $ Poids 52 % |
| 6 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 351 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge −1 151 $ | 230 321 $ Poids 52 % |
| 7 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 943 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −24 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 273 $ Poids 48 % |
| 8 | 6, rue Boudreau, Sept-Îles 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ (5 318 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −16 485 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 472 829 $ Poids 42 % |
| 9 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 783 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −19 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 626 $ Poids 40 % |
| 10 | 58, rue Blanchette, Sept-Îles 2025-01-23 · 519 m · Vendu 150 000 $ (1 734 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 169 845 $ Poids 40 % |
| 11 | 239, rue La Fontaine, Sept-Îles 2025-12-09 · 797 m · Vendu 250 500 $ (2 682 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 229 $ · Ajust. superficie −19 579 $ · Ajust. âge −1 252 $ | 251 898 $ Poids 38 % |
| 12 | 9, rue Fraser, Sept-Îles 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 622 $/m²) 77,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 263 117 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.