921 Avenue DE QUEN · Sept-Îles
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 2 653 $/m² · 157,8 m² · constr. 1960 · terrain 808,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 263 400 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836531980600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
97007836531980600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 82 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 785 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −31 877 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 436 566 $ Poids 53 % |
| 2 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 826 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 808 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 481 158 $ Poids 51 % |
| 3 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 720 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +34 531 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 525 216 $ Poids 47 % |
| 4 | 713, rue Laurier, Sept-Îles 2025-06-11 · 762 m · Vendu 370 000 $ (2 693 $/m²) 137,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +27 467 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 431 720 $ Poids 41 % |
| 5 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 854 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 135 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 476 490 $ Poids 39 % |
| 6 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 242 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 461 758 $ Poids 39 % |
| 7 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 559 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 451 489 $ Poids 35 % |
| 8 | 904, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-12-12 · 350 m · Vendu 520 000 $ (2 902 $/m²) 179,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −31 049 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 586 092 $ Poids 34 % |
| 9 | 8, rue de la Réserve, Sept-Îles 2025-06-02 · 577 m · Vendu 407 000 $ (3 215 $/m²) 126,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +50 152 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 462 270 $ Poids 31 % |
| 10 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 261 376 $ Poids 28 % |
| 11 | 37, rue Fraser, Sept-Îles 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 81 652 $ (508 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge −4 899 $ | 86 928 $ Poids 19 % |
| 12 | 698, avenue Cartier, Sept-Îles 2024-08-27 · 702 m · Vendu 151 500 $ (1 166 $/m²) 129,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 117 $ · Ajust. superficie +16 270 $ · Ajust. âge +3 788 $ | 201 674 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.