980 Avenue DE QUEN · Sept-Îles
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 158,6 m² · constr. 1960 · terrain 847,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 261 300 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836532156800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
97007836532156800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 85 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 967 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −30 759 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 437 684 $ Poids 47 % |
| 2 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 780 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +35 835 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 526 519 $ Poids 45 % |
| 3 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 163 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 482 513 $ Poids 44 % |
| 4 | 713, rue Laurier, Sept-Îles 2025-06-11 · 877 m · Vendu 370 000 $ (2 693 $/m²) 137,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +28 544 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 432 797 $ Poids 37 % |
| 5 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 936 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 477 689 $ Poids 35 % |
| 6 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 143 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 462 857 $ Poids 34 % |
| 7 | 904, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-12-12 · 471 m · Vendu 520 000 $ (2 902 $/m²) 179,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −29 888 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 587 253 $ Poids 33 % |
| 8 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 837 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 452 767 $ Poids 29 % |
| 9 | 37, rue Fraser, Sept-Îles 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 81 652 $ (508 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge −4 899 $ | 87 131 $ Poids 23 % |
| 10 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 262 058 $ Poids 22 % |
| 11 | 1000, avenue Brochu, Sept-Îles 2024-07-23 · 199 m · Vendu 189 000 $ (1 003 $/m²) 188,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge +945 $ | 206 103 $ Poids 18 % |
| 12 | 698, avenue Cartier, Sept-Îles 2024-08-27 · 879 m · Vendu 151 500 $ (1 166 $/m²) 129,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 117 $ · Ajust. superficie +16 736 $ · Ajust. âge +3 788 $ | 202 141 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.