36-46 Rue DAIGLE · Sept-Îles
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 1 935 $/m² · 296,4 m² · constr. 1960 · terrain 847,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 358 700 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836532419400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
97007836532419400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 94 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +64 247 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 697 134 $ Poids 33 % |
| 2 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 558 m · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +33 085 $ · Ajust. âge −928 $ | 225 289 $ Poids 28 % |
| 3 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 524 m · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie +19 598 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 122 807 $ Poids 18 % |
| 4 | 40, rue Cummings, Sept-Îles 2025-01-29 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (1 877 $/m²) 253 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +40 741 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 559 351 $ Poids 15 % |
| 5 | 953, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-09-25 · 574 m · Vendu 967 000 $ (4 340 $/m²) 222,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +195 089 $ · Ajust. superficie +159 720 $ · Ajust. âge +4 835 $ | 1 326 644 $ Poids 13 % |
| 6 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +37 408 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 421 590 $ Poids 12 % |
| 7 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2024-08-01 · 558 m · Vendu 390 000 $ (1 785 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +69 522 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 535 101 $ Poids 10 % |
| 8 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 890 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 747 392 $ Poids 9 % |
| 9 | 211, rue Labrie, Sept-Îles 2024-08-06 · 901 m · Vendu 482 000 $ (2 165 $/m²) 222,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +79 900 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 664 948 $ Poids 9 % |
| 10 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +115 854 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 803 694 $ Poids 9 % |
| 11 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 663 875 $ Poids 7 % |
| 12 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +133 738 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 758 254 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.