41 Rue FERGUSON · Sept-Îles
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 2 188 $/m² · 242,4 m² · constr. 1960 · terrain 846 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 600 $
Rôle antérieur 316 200 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836532652000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
97007836532652000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 93 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 538 m · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +10 150 $ · Ajust. âge −928 $ | 202 354 $ Poids 72 % |
| 2 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 623 941 $ Poids 53 % |
| 3 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 561 m · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 110 134 $ Poids 50 % |
| 4 | 953, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-09-25 · 535 m · Vendu 967 000 $ (4 340 $/m²) 222,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +195 089 $ · Ajust. superficie +42 534 $ · Ajust. âge +4 835 $ | 1 209 458 $ Poids 31 % |
| 5 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2024-08-01 · 538 m · Vendu 390 000 $ (1 785 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +21 330 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 486 909 $ Poids 26 % |
| 6 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +37 358 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 725 199 $ Poids 25 % |
| 7 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +59 363 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 683 878 $ Poids 25 % |
| 8 | 211, rue Labrie, Sept-Îles 2024-08-06 · 868 m · Vendu 482 000 $ (2 165 $/m²) 222,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +21 437 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 606 485 $ Poids 22 % |
| 9 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 382 892 $ Poids 22 % |
| 10 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 873 m · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +39 500 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 582 536 $ Poids 21 % |
| 11 | 40, rue Cummings, Sept-Îles 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (1 877 $/m²) 253 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −9 951 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 508 659 $ Poids 20 % |
| 12 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +54 464 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 656 292 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.