38 Rue PAPINEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
315 600 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 108,2 m² · constr. 1966 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 200 $
Rôle antérieur 182 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836533779300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
97007836533779300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 60 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Leblanc, Sept-Îles 2026-06-02 · 123 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 089 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 402 955 $ Poids 89 % |
| 2 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 428 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 134 $ Poids 89 % |
| 3 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 305 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge +4 677 $ | 175 584 $ Poids 88 % |
| 4 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 546 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 377 379 $ Poids 85 % |
| 5 | 45, rue Ungava, Sept-Îles 2025-12-16 · 296 m · Vendu 250 000 $ (2 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 265 499 $ Poids 85 % |
| 6 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 581 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 358 179 $ Poids 84 % |
| 7 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 539 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 356 423 $ Poids 78 % |
| 8 | 58, rue Blouin, Sept-Îles 2025-09-12 · 209 m · Vendu 97 707 $ (929 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge +2 931 $ | 111 085 $ Poids 77 % |
| 9 | 125, rue Leblanc, Sept-Îles 2025-09-03 · 185 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 428 589 $ Poids 74 % |
| 10 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 690 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +20 318 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 498 876 $ Poids 72 % |
| 11 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 691 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 230 449 $ Poids 72 % |
| 12 | 951, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-01-21 · 622 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +10 799 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 337 789 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.