42 Rue PAPINEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 2 151 $/m² · 216,5 m² · constr. 1966 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 239 300 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836533898100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
97007836533898100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 854
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 88 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 517 m · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 196 922 $ Poids 85 % |
| 2 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 431 m · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge +999 $ | 107 053 $ Poids 67 % |
| 3 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 960 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +36 322 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 662 935 $ Poids 51 % |
| 4 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 791 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 581 366 $ Poids 44 % |
| 5 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +50 192 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 533 785 $ Poids 39 % |
| 6 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −44 051 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 609 085 $ Poids 32 % |
| 7 | 953, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-09-25 · 672 m · Vendu 967 000 $ (4 340 $/m²) 222,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +195 089 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge +33 845 $ | 1 182 262 $ Poids 32 % |
| 8 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +23 690 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 664 676 $ Poids 32 % |
| 9 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 390 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 557 390 $ Poids 31 % |
| 10 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2024-08-01 · 517 m · Vendu 390 000 $ (1 785 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 475 494 $ Poids 30 % |
| 11 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +15 923 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 617 750 $ Poids 30 % |
| 12 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie +15 923 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 621 907 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.