53 Rue DAIGLE · Sept-Îles
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 2 321 $/m² · 207,8 m² · constr. 1966 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 253 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836533962100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
97007836533962100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 90 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 504 m · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 193 228 $ Poids 82 % |
| 2 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 466 m · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge +999 $ | 105 011 $ Poids 65 % |
| 3 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 901 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +23 832 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 650 444 $ Poids 60 % |
| 4 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 759 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 568 334 $ Poids 53 % |
| 5 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 985 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +38 029 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 521 622 $ Poids 48 % |
| 6 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 440 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 545 440 $ Poids 38 % |
| 7 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 652 693 $ Poids 37 % |
| 8 | 904, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-12-12 · 544 m · Vendu 520 000 $ (2 902 $/m²) 179,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +41 496 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 674 237 $ Poids 31 % |
| 9 | 953, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-09-25 · 629 m · Vendu 967 000 $ (4 340 $/m²) 222,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +195 089 $ · Ajust. superficie −32 552 $ · Ajust. âge +33 845 $ | 1 163 382 $ Poids 30 % |
| 10 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 604 804 $ Poids 30 % |
| 11 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 877 m · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 558 282 $ Poids 29 % |
| 12 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2024-08-01 · 504 m · Vendu 390 000 $ (1 785 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 467 730 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.