912 Avenue DE QUEN · Sept-Îles
Valeur estimée
745 200 $
Autre · 1 572 $/m² · 473,9 m² · constr. 2001 · terrain 3 340,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
473,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 340,3 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 570 400 $
Rôle antérieur 1 188 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836541675900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
164956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 900 $
Valeur bâtiment
1 286 500 $
Rôle antérieur
1 188 800 $
ID provincial
97007836541675900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 98 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, avenue Brochu, Sept-Îles 2026-06-19 · 839 m · Vendu 870 000 $ (2 325 $/m²) 374,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +115 899 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 083 870 $ Poids 36 % |
| 2 | 917, rue Giasson, Sept-Îles 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (1 537 $/m²) 592,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −90 892 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 958 118 $ Poids 17 % |
| 3 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 203 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 620 203 $ Poids 14 % |
| 4 | 963, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-10-03 · 145 m · Vendu 586 000 $ (1 940 $/m²) 302,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 300 $ · Ajust. superficie +146 500 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 845 400 $ Poids 10 % |
| 5 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +96 092 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 957 929 $ Poids 8 % |
| 6 | 455-457, Avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-05-14 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (677 $/m²) 472,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 411 816 $ Poids 8 % |
| 7 | 881, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 992 m · Vendu 935 000 $ (1 468 $/m²) 636,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −119 646 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 995 493 $ Poids 8 % |
| 8 | 863, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 985 m · Vendu 935 000 $ (1 467 $/m²) 637,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −119 919 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 995 220 $ Poids 8 % |
| 9 | 97, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (1 599 $/m²) 328,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +116 303 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 794 503 $ Poids 5 % |
| 10 | 93, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (1 606 $/m²) 326,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +118 157 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 796 358 $ Poids 5 % |
| 11 | 857, rue Giasson, Sept-Îles 2024-12-18 · 984 m · Vendu 480 000 $ (1 546 $/m²) 310,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 740 069 $ Poids 5 % |
| 12 | 321, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (2 071 $/m²) 342,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +135 623 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 979 628 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.