53 Rue FERGUSON · Sept-Îles
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 2 253 $/m² · 205,8 m² · constr. 1966 · terrain 997,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,6 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 246 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836542308800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
97007836542308800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 88 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 468 m · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −5 394 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 192 378 $ Poids 82 % |
| 2 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 467 m · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie −1 666 $ · Ajust. âge +999 $ | 104 542 $ Poids 65 % |
| 3 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 861 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +20 961 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 647 573 $ Poids 63 % |
| 4 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 764 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 565 339 $ Poids 56 % |
| 5 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 943 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +35 233 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 518 825 $ Poids 52 % |
| 6 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 692 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 542 692 $ Poids 42 % |
| 7 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 649 938 $ Poids 39 % |
| 8 | 904, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-12-12 · 527 m · Vendu 520 000 $ (2 902 $/m²) 179,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +38 594 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 671 335 $ Poids 32 % |
| 9 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 832 m · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 556 099 $ Poids 30 % |
| 10 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 601 828 $ Poids 30 % |
| 11 | 953, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-09-25 · 629 m · Vendu 967 000 $ (4 340 $/m²) 222,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +195 089 $ · Ajust. superficie −36 892 $ · Ajust. âge +33 845 $ | 1 159 042 $ Poids 30 % |
| 12 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 605 985 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.