53 Rue PAPINEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 1 744 $/m² · 302,8 m² · constr. 1962 · terrain 825 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 900 $
Rôle antérieur 349 900 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836543629000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
349 900 $
ID provincial
97007836543629000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 92 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +72 922 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 712 558 $ Poids 28 % |
| 2 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 447 m · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +35 803 $ · Ajust. âge +928 $ | 229 863 $ Poids 25 % |
| 3 | 40, rue Cummings, Sept-Îles 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (1 877 $/m²) 253 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +46 749 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 565 359 $ Poids 17 % |
| 4 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 371 m · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie +21 100 $ · Ajust. âge −999 $ | 125 309 $ Poids 17 % |
| 5 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +41 994 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 429 676 $ Poids 11 % |
| 6 | 953, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-09-25 · 724 m · Vendu 967 000 $ (4 340 $/m²) 222,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +195 089 $ · Ajust. superficie +173 609 $ · Ajust. âge +14 505 $ | 1 350 202 $ Poids 10 % |
| 7 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2024-08-01 · 447 m · Vendu 390 000 $ (1 785 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +75 233 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 544 712 $ Poids 9 % |
| 8 | 211, rue Labrie, Sept-Îles 2024-08-06 · 804 m · Vendu 482 000 $ (2 165 $/m²) 222,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +86 829 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 676 697 $ Poids 8 % |
| 9 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +125 157 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 812 997 $ Poids 7 % |
| 10 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 955 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 752 882 $ Poids 7 % |
| 11 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +144 345 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 746 173 $ Poids 6 % |
| 12 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie +144 345 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 750 330 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.