35 Rue PAPINEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 174 m² · constr. 1960 · terrain 813,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 235 500 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836544143700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
97007836544143700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 83 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 459 215 $ Poids 56 % |
| 2 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −24 694 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 585 449 $ Poids 52 % |
| 3 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 869 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 500 756 $ Poids 49 % |
| 4 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 989 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 484 011 $ Poids 44 % |
| 5 | 904, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-12-12 · 660 m · Vendu 520 000 $ (2 902 $/m²) 179,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −7 545 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 609 597 $ Poids 39 % |
| 6 | 1000, avenue Brochu, Sept-Îles 2024-07-23 · 390 m · Vendu 189 000 $ (1 003 $/m²) 188,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge +945 $ | 213 828 $ Poids 28 % |
| 7 | 37, rue Fraser, Sept-Îles 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 81 652 $ (508 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge −4 899 $ | 91 041 $ Poids 26 % |
| 8 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −34 846 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 589 670 $ Poids 24 % |
| 9 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −47 321 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 554 506 $ Poids 19 % |
| 10 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie −47 321 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 558 663 $ Poids 19 % |
| 11 | 710, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 358 $/m²) 186,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −14 855 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 517 879 $ Poids 17 % |
| 12 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 909 m · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −35 136 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 507 900 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.