107 Rue LEBLANC · Sept-Îles
Valeur estimée
389 600 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 116,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 329,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 800 $
Rôle antérieur 248 400 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836544398700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
97007836544398700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 76 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Leblanc, Sept-Îles 2026-06-02 · 7 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 98 % |
| 2 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 543 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 331 358 $ Poids 84 % |
| 3 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 248 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 983 $ Poids 78 % |
| 4 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 504 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +16 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 143 $ Poids 77 % |
| 5 | 45, rue Ungava, Sept-Îles 2025-12-16 · 378 m · Vendu 250 000 $ (2 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 267 534 $ Poids 75 % |
| 6 | 958, rue Gallienne, Sept-Îles 2025-10-02 · 416 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 111 $ Poids 75 % |
| 7 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 467 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 789 $ Poids 75 % |
| 8 | 58, rue Blouin, Sept-Îles 2025-09-12 · 136 m · Vendu 97 707 $ (929 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 962 $ Poids 68 % |
| 9 | 848, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-08-22 · 533 m · Vendu 245 000 $ (2 199 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 273 179 $ Poids 66 % |
| 10 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 543 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +19 151 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 359 392 $ Poids 66 % |
| 11 | 866, rue Carrington, Sept-Îles 2025-09-05 · 653 m · Vendu 214 606 $ (1 871 $/m²) 114,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 886 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 082 $ Poids 65 % |
| 12 | 125, rue Leblanc, Sept-Îles 2025-09-03 · 68 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +24 393 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 432 267 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.