40 Rue BOIS · Sept-Îles
Valeur estimée
357 300 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 103,5 m² · constr. 1960 · terrain 818,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 700 $
Rôle antérieur 226 200 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836544574400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
97007836544574400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 71 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 462 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 481 $ Poids 91 % |
| 2 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 228 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 425 $ Poids 90 % |
| 3 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 498 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 435 $ Poids 87 % |
| 4 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 602 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 254 $ Poids 82 % |
| 5 | 45, rue Ungava, Sept-Îles 2025-12-16 · 328 m · Vendu 250 000 $ (2 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 252 534 $ Poids 82 % |
| 6 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 503 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −150 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 340 091 $ Poids 81 % |
| 7 | 971, rue Doucet, Sept-Îles 2026-03-25 · 484 m · Vendu 148 750 $ (1 532 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 360 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge +744 $ | 165 756 $ Poids 81 % |
| 8 | 951, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-01-21 · 533 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 322 322 $ Poids 79 % |
| 9 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 502 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 976 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 312 285 $ Poids 79 % |
| 10 | 58, rue Blouin, Sept-Îles 2025-09-12 · 123 m · Vendu 97 707 $ (929 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 971 $ Poids 78 % |
| 11 | 125, rue Leblanc, Sept-Îles 2025-09-03 · 103 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 408 784 $ Poids 78 % |
| 12 | 107, rue Leblanc, Sept-Îles 2026-06-02 · 58 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 879 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.