40 Rue UNGAVA · Sept-Îles
Valeur estimée
359 600 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 98,3 m² · constr. 1961 · terrain 861,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 231 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836550136500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
97007836550136500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
303 500 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 71 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 184 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge +2 302 $ | 257 903 $ Poids 87 % |
| 2 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 532 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 790 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 497 210 $ Poids 84 % |
| 3 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 469 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +2 022 $ | 112 693 $ Poids 83 % |
| 4 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 343 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −7 930 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 333 861 $ Poids 82 % |
| 5 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 368 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 215 939 $ Poids 81 % |
| 6 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 688 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 383 976 $ Poids 81 % |
| 7 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 604 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 351 284 $ Poids 81 % |
| 8 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 609 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 419 539 $ Poids 80 % |
| 9 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 397 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge +779 $ | 164 351 $ Poids 80 % |
| 10 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 443 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 332 265 $ Poids 79 % |
| 11 | 45, rue Ungava, Sept-Îles 2025-12-16 · 60 m · Vendu 250 000 $ (2 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −10 698 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 247 737 $ Poids 77 % |
| 12 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 762 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 464 543 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.