46 Rue UNGAVA · Sept-Îles
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 3 055 $/m² · 121,2 m² · constr. 1960 · terrain 869,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 220 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836550288000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
97007836550288000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
303 500 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 73 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Leblanc, Sept-Îles 2026-06-02 · 428 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 291 $ Poids 89 % |
| 2 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 298 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 338 455 $ Poids 85 % |
| 3 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 697 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 358 688 $ Poids 72 % |
| 4 | 45, rue Ungava, Sept-Îles 2025-12-16 · 59 m · Vendu 250 000 $ (2 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +15 930 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 273 115 $ Poids 72 % |
| 5 | 828, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-10-07 · 313 m · Vendu 270 000 $ (2 419 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 294 482 $ Poids 71 % |
| 6 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 549 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 302 555 $ Poids 71 % |
| 7 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 854 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 359 345 $ Poids 70 % |
| 8 | 848, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-08-22 · 123 m · Vendu 245 000 $ (2 199 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 278 458 $ Poids 69 % |
| 9 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 886 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 393 027 $ Poids 68 % |
| 10 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 635 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 514 326 $ Poids 67 % |
| 11 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 600 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 158 838 $ Poids 67 % |
| 12 | 5, rue Arcand, Sept-Îles 2025-06-18 · 318 m · Vendu 395 000 $ (3 322 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 401 813 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.