52 Rue UNGAVA · Sept-Îles
Valeur estimée
318 000 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 94,9 m² · constr. 1962 · terrain 906,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 700 $
Rôle antérieur 206 900 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836550459500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
97007836550459500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
303 500 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 61 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 144 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge +3 452 $ | 254 847 $ Poids 91 % |
| 2 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 440 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge +2 528 $ | 111 406 $ Poids 85 % |
| 3 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 655 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 379 364 $ Poids 80 % |
| 4 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 419 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 328 577 $ Poids 78 % |
| 5 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 586 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 414 920 $ Poids 78 % |
| 6 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 518 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 994 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 491 506 $ Poids 77 % |
| 7 | 82, rue Blouin, Sept-Îles 2025-12-11 · 349 m · Vendu 295 000 $ (3 345 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 335 333 $ Poids 77 % |
| 8 | 971, rue Doucet, Sept-Îles 2026-03-25 · 692 m · Vendu 148 750 $ (1 532 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 360 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge +2 231 $ | 160 656 $ Poids 76 % |
| 9 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 303 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −13 016 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 330 325 $ Poids 76 % |
| 10 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 716 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 458 988 $ Poids 76 % |
| 11 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 558 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 391 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 347 199 $ Poids 75 % |
| 12 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 736 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 412 879 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.