872 Avenue DE QUEN · Sept-Îles
Valeur estimée
269 000 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 103,1 m² · constr. 1960 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 800 $
Rôle antérieur 132 600 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836550573200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
106 700 $
Rôle antérieur
132 600 $
ID provincial
97007836550573200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 47 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 478 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 506 293 $ Poids 90 % |
| 2 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 314 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 219 550 $ Poids 87 % |
| 3 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 309 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 339 493 $ Poids 87 % |
| 4 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 412 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 128 $ Poids 86 % |
| 5 | 45, rue Ungava, Sept-Îles 2025-12-16 · 113 m · Vendu 250 000 $ (2 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 252 069 $ Poids 85 % |
| 6 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 602 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 789 $ Poids 85 % |
| 7 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 314 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 567 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 311 694 $ Poids 84 % |
| 8 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 558 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 426 855 $ Poids 82 % |
| 9 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 624 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 792 $ Poids 82 % |
| 10 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 644 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 391 270 $ Poids 81 % |
| 11 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 422 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge +1 517 $ | 114 718 $ Poids 79 % |
| 12 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 153 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie +12 498 $ · Ajust. âge +1 151 $ | 262 692 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.