71-75 Rue PAPINEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 163,8 m² · constr. 1960 · terrain 750,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 344 600 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836553094700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
97007836553094700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 89 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 978 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −23 488 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 444 955 $ Poids 54 % |
| 2 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 590 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +44 305 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 534 989 $ Poids 44 % |
| 3 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 470 000 $ Poids 43 % |
| 4 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 905 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −39 337 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 570 805 $ Poids 42 % |
| 5 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 147 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 485 478 $ Poids 42 % |
| 6 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 976 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 972 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 491 322 $ Poids 39 % |
| 7 | 713, rue Laurier, Sept-Îles 2025-06-11 · 727 m · Vendu 370 000 $ (2 693 $/m²) 137,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +35 546 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 439 799 $ Poids 36 % |
| 8 | 904, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-12-12 · 613 m · Vendu 520 000 $ (2 902 $/m²) 179,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −22 344 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 594 798 $ Poids 35 % |
| 9 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge −19 955 $ | 324 278 $ Poids 34 % |
| 10 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 273 968 $ Poids 32 % |
| 11 | 37, rue Fraser, Sept-Îles 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 81 652 $ (508 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge −4 899 $ | 88 451 $ Poids 27 % |
| 12 | 139, rue Régnault, Sept-Îles 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 864 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +7 641 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 302 738 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.