70-72 Rue BOIS · Sept-Îles
Valeur estimée
326 400 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 111,5 m² · constr. 1960 · terrain 800,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 100 $
Rôle antérieur 193 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836553347400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
97007836553347400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 854
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 65 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Leblanc, Sept-Îles 2026-06-02 · 156 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 625 $ Poids 94 % |
| 2 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 483 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 324 113 $ Poids 88 % |
| 3 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 156 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 352 $ Poids 87 % |
| 4 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 437 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 277 $ Poids 87 % |
| 5 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 403 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 316 $ Poids 86 % |
| 6 | 45, rue Ungava, Sept-Îles 2025-12-16 · 263 m · Vendu 250 000 $ (2 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 261 836 $ Poids 84 % |
| 7 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 397 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +11 819 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 352 060 $ Poids 78 % |
| 8 | 58, rue Blouin, Sept-Îles 2025-09-12 · 98 m · Vendu 97 707 $ (929 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 686 $ Poids 75 % |
| 9 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 587 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 227 619 $ Poids 73 % |
| 10 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 722 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 064 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 526 564 $ Poids 73 % |
| 11 | 958, rue Gallienne, Sept-Îles 2025-10-02 · 412 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −10 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 219 $ Poids 72 % |
| 12 | 848, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-08-22 · 396 m · Vendu 245 000 $ (2 199 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +110 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 267 791 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.