78 Rue BOIS · Sept-Îles
Valeur estimée
253 400 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 55,7 m² · constr. 1960 · terrain 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 500 $
Rôle antérieur 129 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836553575900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
97007836553575900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 43 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Kennedy, Sept-Îles 2025-09-15 · 568 m · Vendu 65 443 $ (1 188 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 064 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge −3 599 $ | 68 264 $ Poids 69 % |
| 2 | 235, rue Gallant, Sept-Îles 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (4 974 $/m²) 57,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 288 536 $ Poids 58 % |
| 3 | 23, rue Villeneuve, Sept-Îles 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 271 000 $ (4 848 $/m²) 55,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge −14 905 $ | 255 610 $ Poids 48 % |
| 4 | 7, rue Kennedy, Sept-Îles 2024-08-22 · 511 m · Vendu 225 000 $ (4 091 $/m²) 55 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 261 035 $ Poids 32 % |
| 5 | 24, rue Villeneuve, Sept-Îles 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (4 618 $/m²) 56,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 294 185 $ Poids 22 % |
| 6 | 48, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (4 357 $/m²) 67,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −26 145 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 279 966 $ Poids 17 % |
| 7 | 326, rue Comeau, Sept-Îles 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 289 500 $ (4 112 $/m²) 70,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie −30 225 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 284 468 $ Poids 8 % |
| 8 | 9, rue Fraser, Sept-Îles 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 622 $/m²) 77,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 120 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 224 080 $ Poids 4 % |
| 9 | 326, rue Comeau, Sept-Îles 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 274 000 $ (3 892 $/m²) 70,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 898 $ · Ajust. superficie −28 607 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 268 892 $ Poids 4 % |
| 10 | 1217, rue Fecteau, Sept-Îles 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 146 212 $ (1 989 $/m²) 73,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −17 705 $ · Ajust. âge −10 966 $ | 129 615 $ Poids 4 % |
| 11 | 55, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 581 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −32 767 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 270 677 $ Poids 4 % |
| 12 | 471, Avenue Cartier, Sept-Îles 2024-03-25 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (1 291 $/m²) 69,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 108 442 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.