125 Rue UNGAVA · Sept-Îles
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 1 860 $/m² · 272,4 m² · constr. 1960 · terrain 784,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,5 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 307 200 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836553661400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
97007836553661400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 91 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 335 m · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +22 892 $ · Ajust. âge −928 $ | 215 096 $ Poids 49 % |
| 2 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +31 717 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 664 603 $ Poids 47 % |
| 3 | 40, rue Cummings, Sept-Îles 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (1 877 $/m²) 253 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +18 211 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 536 821 $ Poids 25 % |
| 4 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +20 209 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 404 391 $ Poids 20 % |
| 5 | 953, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-09-25 · 745 m · Vendu 967 000 $ (4 340 $/m²) 222,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +195 089 $ · Ajust. superficie +107 637 $ · Ajust. âge +4 835 $ | 1 274 561 $ Poids 18 % |
| 6 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2024-08-01 · 335 m · Vendu 390 000 $ (1 785 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +48 103 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 513 682 $ Poids 17 % |
| 7 | 211, rue Labrie, Sept-Îles 2024-08-06 · 686 m · Vendu 482 000 $ (2 165 $/m²) 222,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +53 916 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 638 964 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.